Giá trị pháp lý của công văn này
Loại công văn
Trả lời riêng một doanh nghiệp, cá nhân
Gửi: Người dân gửi câu hỏi
Mức dùng được cho doanh nghiệp khác
Chỉ tham khảo
Cục Thuế trả lời tình huống của chính đơn vị, người hỏi. Doanh nghiệp khác chỉ nên tham khảo, vì hồ sơ thực tế thường khác.
- Công văn không phải văn bản quy phạm pháp luật. Đây là câu trả lời của cơ quan nhà nước cho trường hợp của đơn vị được hỏi, tại ngày 22/10/2026.
- Ai làm theo thì được bảo vệ? Luật chỉ miễn phạt và tiền chậm nộp khi người nộp thuế làm theo văn bản của cơ quan thuế về nghĩa vụ thuế của chính mình (điểm q khoản 1 Điều 37 Luật Quản lý thuế 108/2025/QH15). Nếu sau đó xác định thiếu thuế thì vẫn phải nộp đủ.
- Phần công văn nhắc lại luật thì luật vẫn áp dụng cho mọi người. Phần diễn giải cho tình huống riêng của đơn vị được hỏi chỉ nên tham khảo; khi luật, nghị định công văn dẫn ra bị thay thế, cách trả lời có thể không còn đúng.
Văn bản nhắc tới trong bài (hiệu lực theo thư viện văn bản KTBL, kiểm ngày 08/09/2026)
- Nghị định 252/2026/NĐ-CPĐang áp dụng
- Nghị định 125/2020/NĐ-CPĐang áp dụng
- Thông tư 92/2015/TT-BTCHết hiệu lực
Tình huống của bạn giống nhưng không hoàn toàn giống? Hỏi cơ quan thuế quản lý trực tiếp, hoặc để KTBL xem giúp.
Hỏi KTBLVăn bản này nói về gì?
Cục Thuế trả lời một độc giả: hợp đồng chuyển nhượng bất động sản ký trước 01/7/2026, bên mua nộp thuế thay, nhưng sau 01/7/2026 mới đăng ký biến động thì hạn khai thuế TNCN áp dụng khoản 8 Điều 10 Nghị định 252/2026/NĐ-CP, tức chậm nhất là ngày cuối của thời hạn phải đăng ký biến động đất đai. Khai chậm bị phạt về thủ tục thuế; quá 90 ngày có thể bị xử lý như trốn thuế nếu chưa nộp đủ thuế.
- Hợp đồng ký trước 01/7/2026 nhưng đăng ký biến động sau 01/7/2026: áp dụng khoản 8 Điều 10 Nghị định 252/2026/NĐ-CP
- Hạn khai thuế TNCN chậm nhất là ngày cuối của thời hạn phải đăng ký biến động theo pháp luật đất đai
- Khai chậm bị phạt theo Điều 13 Nghị định 125/2020/NĐ-CP
- Không khai hoặc khai sau 90 ngày bị phạt trốn thuế (Điều 17), trừ khi đã nộp đủ thuế, tiền chậm nộp trước khi cơ quan thuế lập biên bản
Có hiệu lực từ
22/10/2026
Trạng thái
Dành cho
Cá nhân có thu nhập, Người làm kế toán
Liên hệ với văn bản khác
- Thay thế / sửa đổi
- Không thay thế, bãi bỏ văn bản nào (công văn trả lời cá biệt).
- Văn bản hướng dẫn
- Công văn hướng dẫn áp dụng khoản 8 Điều 10 Nghị định 252/2026/NĐ-CP (thời hạn khai thuế TNCN chuyển nhượng bất động sản) và Điều 13, Điều 17 Nghị định 125/2020/NĐ-CP (sửa đổi bởi Nghị định 310/2025/NĐ-CP) về xử phạt.
Nguyên văn điều khoản hiệu lực thi hành
Công văn không có điều khoản hiệu lực thi hành. Phần kết luận: "Như vậy, nếu thời hạn nộp hồ sơ khai thuế TNCN đối với giao dịch chuyển nhượng bất động sản được ký phát sinh trước ngày 01/7/2026 có thỏa thuận bên mua nộp thay bên bán nhưng thủ tục đăng ký biến động được thực hiện sau ngày 01/7/2026 thì thực hiện áp dụng theo quy định tại khoản 8 Điều 10 Nghị định số 252/2026/NĐ-CP ngày 30/6/2026 của Chính phủ."
Văn bản liên quan
Danh mục bệnh hiểm nghèo cũ (CV 6383/BTC-TCT) không còn dùng để xét thuế TNCN
Nghị định 398/2026: cách khai giảm 30% thuế TNDN, TNCN kinh doanh năm 2026–2027
Cục Thuế: cơ quan thuế nhận khai thuế thu nhập chuyển nhượng tài sản mã hóa
Công văn 7639/CT-QLNT: hộ kinh doanh doanh thu trên 3 tỷ vẫn tính thuế TNCN theo thu nhập
Hộ, cá nhân tự sản xuất bán hàng qua sàn TMĐT: khai đúng ngành nghề để tính thuế
Công văn 6903/CT-QLNT: hộ kinh doanh bán trên sàn vẫn phải xuất hóa đơn
