Thông tin mẫu
- Căn cứ pháp lý
- Căn cứ pháp lý: khoản 4 Điều 46 (phí, phương thức thanh toán trong hợp đồng dịch vụ bất động sản) Luật Kinh doanh bất động sản 29/2023/QH15; Luật Kế toán 88/2015/QH13 (Điều 16)
- Nơi nộp
- Nơi nộp: Lưu hồ sơ tại doanh nghiệp; xuất trình khi cơ quan thuế, bảo hiểm xã hội kiểm tra
Cách điền mẫu này
- •Ghi tên doanh nghiệp, số biên bản, kỳ đối chiếu và số hợp đồng môi giới ở phần đầu sheet.
- •Mỗi giao dịch thành công một dòng: mã sản phẩm, tên khách viết tắt, số hợp đồng, ngày ký, giá trị hợp đồng chưa VAT, tỷ lệ phí, thuế suất GTGT, số đã thanh toán.
- •Các cột STT, phí, thuế GTGT, tổng phí, còn phải thanh toán và dòng TỔNG CỘNG tự tính – không gõ đè công thức.
- •Đánh dấu kết quả đối chiếu, ghi số tiền bằng chữ và thời hạn thanh toán.
- •In trên một trang A4 ngang, hai bên ký, đóng dấu; dùng làm căn cứ lập hóa đơn và Giấy đề nghị thanh toán.
- •Sheet 'Huong dan' trong file có ghi chú chi tiết cách xử lý giao dịch bị hủy và thêm dòng.
Lỗi hay gặp khi lập và lưu
- – Đưa vào giao dịch chưa đạt điều kiện thành công theo hợp đồng.
- – Ghi đầy đủ họ tên, số căn cước của khách: không cần thiết, rủi ro lộ dữ liệu cá nhân.
- – Tính phí trên giá đã gồm VAT hoặc kinh phí bảo trì trong khi hợp đồng quy định giá chưa VAT.
- – Gõ số tay đè công thức làm tổng không khớp.
Lưu ý khi điền và nộp
- – Chỉ đưa vào biên bản giao dịch đã đạt điều kiện "thành công" theo hợp đồng; ghi tên khách viết tắt, không đính kèm giấy tờ cá nhân của khách hàng.
- – Biên bản đã ký là căn cứ lập hóa đơn GTGT và Giấy đề nghị thanh toán; lưu cùng hợp đồng để giải trình doanh thu, chi phí.
Xem trước mẫu
Câu hỏi thường gặp
Biên bản đối chiếu phí môi giới bất động sản (file Excel tự tính phí, thuế) file Excel tải ở đâu?
Bạn tải mẫu dạng file Excel (.xlsx) miễn phí ngay tại trang này của Kế Toán Bảo Lộc.
Pháp luật có mẫu bắt buộc cho văn bản này không?
Không. Pháp luật không ban hành mẫu bắt buộc; đây là mẫu tham khảo do Kế Toán Bảo Lộc soạn dựa trên khoản 4 Điều 46 (phí, phương thức thanh toán trong hợp đồng dịch vụ bất động sản) Luật Kinh doanh bất động sản 29/2023/QH15; Luật Kế toán 88/2015/QH13 (Điều 16). Doanh nghiệp có thể chỉnh nội dung cho phù hợp.
Biên bản đối chiếu phí môi giới bất động sản (file Excel tự tính phí, thuế) nộp ở đâu?
Lưu hồ sơ tại doanh nghiệp; xuất trình khi cơ quan thuế, bảo hiểm xã hội kiểm tra.
Biên bản đối chiếu phí môi giới bất động sản (file Excel tự tính phí, thuế) dùng khi nào?
Hằng tháng doanh nghiệp môi giới và chủ đầu tư (hoặc đơn vị phân phối với sàn liên kết) đối chiếu các giao dịch thành công: giá trị hợp đồng, tỷ lệ phí, phí chưa VAT, thuế GTGT, đã thanh toán, còn phải thanh toán; file Excel có sẵn công thức, in vừa khổ A4.
Vì sao phải đối chiếu phí môi giới hằng tháng?
Để hai bên thống nhất giao dịch nào đủ điều kiện tính phí, số phí và thuế GTGT trước khi lập hóa đơn và thanh toán; biên bản đã ký là chứng từ giải trình doanh thu, chi phí và tránh tranh chấp khi khách hủy hợp đồng.
File Excel có tự tính thuế GTGT không?
Có. Nhập giá trị hợp đồng chưa VAT, tỷ lệ phí và thuế suất, file tự tính phí, thuế GTGT, tổng phí, còn phải thanh toán và dòng tổng cộng.
Mẫu này còn được tìm với tên: biên bản đối chiếu phí môi giới excel · mẫu đối chiếu hoa hồng môi giới bất động sản · bảng tính phí môi giới bất động sản excel · đối chiếu công nợ phí môi giới với chủ đầu tư · file excel tính hoa hồng môi giới · bảng đối chiếu phí môi giới căn hộ · mẫu đối chiếu doanh thu môi giới với chủ đầu tư · hoa hồng môi giới · chi hoa hồng môi giới
