Thông tin mẫu
- Căn cứ pháp lý
- Căn cứ pháp lý: Điều 328 Bộ luật Dân sự 91/2015/QH13; khoản 4 điểm d và khoản 5 Điều 23, Điều 24, Điều 26, khoản 5 Điều 8 Luật Kinh doanh bất động sản 29/2023/QH15
- Nơi nộp
- Nơi nộp: Chủ đầu tư và khách hàng mỗi bên giữ 01 bản; công chứng, chứng thực theo yêu cầu các bên
Hồ sơ nộp kèm
- •Văn bản của Sở Xây dựng về nhà ở đủ điều kiện được bán, cho thuê mua (nhà ở hình thành trong tương lai)
- •Thư bảo lãnh của ngân hàng (nhà ở hình thành trong tương lai)
- •Chứng từ chuyển khoản tiền cọc vào tài khoản chủ đầu tư
Cách điền mẫu này
- •Bên nhận đặt cọc phải là chính chủ đầu tư, do người đại diện theo pháp luật hoặc người được chủ đầu tư phân công nội bộ ký; không để sàn, môi giới ký thay.
- •Điều 1 ghi đủ giấy tờ pháp lý: chấp thuận đầu tư, giấy tờ đất, giấy phép xây dựng, nghiệm thu móng (chung cư), văn bản Sở Xây dựng xác nhận đủ điều kiện bán, bảo lãnh ngân hàng.
- •Điều 2 ghi giá bán đầy đủ (chưa VAT, VAT, kinh phí bảo trì, tổng) – luật bắt buộc thỏa thuận đặt cọc phải ghi rõ giá.
- •Điều 3: tiền cọc không quá 5% giá bán; chuyển khoản vào tài khoản đứng tên chủ đầu tư.
- •Điều 4 ghi số ngày phải ký hợp đồng mua bán; Điều 5 giữ cách xử lý cọc theo Điều 328 Bộ luật Dân sự.
- •Mỗi bên giữ 01 bản; lưu chứng từ chuyển khoản tiền cọc.
Lỗi hay gặp khi lập và lưu
- – Thu cọc 10–30% hoặc thu trước khi có văn bản của Sở Xây dựng: vi phạm khoản 5 Điều 23, có thể bị xử phạt và buộc hoàn tiền.
- – Khách nộp cọc cho nhân viên môi giới, tài khoản cá nhân: rủi ro mất tiền, không chứng minh được với chủ đầu tư.
- – Không ghi giá bán, chỉ ghi 'giá theo chính sách tại thời điểm ký': trái khoản 5 Điều 23.
- – Ghi giá trong hợp đồng thấp hơn giá thực tế: trái Điều 47 Luật Kinh doanh bất động sản, rủi ro thuế.
Lưu ý khi điền và nộp
- – Chủ đầu tư chỉ được thu tiền đặt cọc không quá 5% giá bán, cho thuê mua khi nhà ở, công trình đã đủ điều kiện đưa vào kinh doanh; thỏa thuận đặt cọc phải ghi rõ giá bán (khoản 5 Điều 23 Luật Kinh doanh bất động sản).
- – Chủ đầu tư không được ủy quyền cho sàn, doanh nghiệp môi giới hay người khác ký hợp đồng đặt cọc nhà ở, công trình hình thành trong tương lai (điểm d khoản 4 Điều 23).
- – Thu tiền trong bán nhà ở hình thành trong tương lai không đúng quy định là hành vi bị nghiêm cấm (khoản 5 Điều 8).
- – Nhà ở hình thành trong tương lai phải đã khởi công, có giấy tờ đất, giấy phép xây dựng, nghiệm thu móng (chung cư) và văn bản của Sở Xây dựng xác nhận đủ điều kiện bán (Điều 24).
Xem trước mẫu
Câu hỏi thường gặp
Hợp đồng đặt cọc mua sản phẩm dự án bất động sản (chủ đầu tư trực tiếp ký, cọc không quá 5%) file Word tải ở đâu?
Bạn tải mẫu dạng file Word (.docx) miễn phí ngay tại trang này của Kế Toán Bảo Lộc.
Pháp luật có mẫu bắt buộc cho văn bản này không?
Không. Pháp luật không ban hành mẫu bắt buộc; đây là mẫu tham khảo do Kế Toán Bảo Lộc soạn dựa trên Điều 328 Bộ luật Dân sự 91/2015/QH13; khoản 4 điểm d và khoản 5 Điều 23, Điều 24, Điều 26, khoản 5 Điều 8 Luật Kinh doanh bất động sản 29/2023/QH15. Doanh nghiệp có thể chỉnh nội dung cho phù hợp.
Hợp đồng đặt cọc mua sản phẩm dự án bất động sản (chủ đầu tư trực tiếp ký, cọc không quá 5%) nộp ở đâu?
Chủ đầu tư và khách hàng mỗi bên giữ 01 bản; công chứng, chứng thực theo yêu cầu các bên.
Hợp đồng đặt cọc mua sản phẩm dự án bất động sản (chủ đầu tư trực tiếp ký, cọc không quá 5%) dùng khi nào?
Khách hàng đặt cọc mua căn hộ, nhà ở, đất nền trong dự án đã đủ điều kiện kinh doanh: chủ đầu tư trực tiếp ký, ghi rõ giá bán, tiền cọc không quá 5%, chuyển vào tài khoản chủ đầu tư, thời hạn ký hợp đồng mua bán và xử lý cọc theo Điều 328 Bộ luật Dân sự.
Chủ đầu tư được thu đặt cọc bao nhiêu phần trăm?
Không quá 5% giá bán, cho thuê mua, và chỉ khi nhà ở, công trình đã đủ điều kiện đưa vào kinh doanh; thỏa thuận đặt cọc phải ghi rõ giá bán (khoản 5 Điều 23 Luật Kinh doanh bất động sản 29/2023/QH15).
Khi nào nhà ở hình thành trong tương lai được nhận đặt cọc?
Khi đã khởi công, có giấy tờ về quyền sử dụng đất, giấy phép xây dựng hoặc thông báo khởi công, nghiệm thu hạ tầng hoặc phần móng (chung cư), nằm trong dự án được chấp thuận và chủ đầu tư đã có văn bản của Sở Xây dựng xác nhận nhà ở đủ điều kiện được bán (Điều 24).
Khách đổi ý không mua thì có lấy lại tiền cọc không?
Theo Điều 328 Bộ luật Dân sự, bên đặt cọc từ chối giao kết hợp đồng thì mất tiền cọc; bên nhận cọc từ chối thì phải trả lại cọc và một khoản tương đương, trừ khi hợp đồng có thỏa thuận khác.
Mẫu này còn được tìm với tên: hợp đồng đặt cọc mua căn hộ dự án file word · mẫu hợp đồng đặt cọc mua đất nền dự án · đặt cọc mua nhà hình thành trong tương lai không quá 5% · hợp đồng đặt cọc chủ đầu tư 2026 · luật kinh doanh bất động sản 2023 đặt cọc · mẫu hợp đồng đặt cọc căn hộ chung cư dự án · đặt cọc mua nhà dự án tối đa bao nhiêu · hợp đồng đặt cọc đất nền dự án có hạ tầng · hợp đồng đặt cọc mua căn hộ · hợp đồng đặt cọc mua căn hộ chung cư · mẫu hợp đồng đặt cọc mua căn hộ · hợp đồng đặt cọc mua bán căn hộ
