Văn bản này nói về gì?
Nghị định quy định cách tính, thu, nộp, miễn, giảm tiền sử dụng đất và tiền thuê đất theo Luật Đất đai 2024, áp dụng từ 01/8/2024, thay các Nghị định 45/2014 và 46/2014. Doanh nghiệp, hộ kinh doanh đang thuê đất của Nhà nước dùng văn bản này để biết đơn giá thuê đất, chu kỳ ổn định và thời hạn nộp tiền. Nghị định đã được sửa đổi bởi Nghị định 291/2025/NĐ-CP từ 06/11/2025.
- Hiệu lực từ 01/8/2024, thay NĐ 45/2014, 46/2014, 135/2016, 123/2017, 35/2017 và 79/2019
- Thuê đất trả tiền hằng năm (không đấu giá): đơn giá = tỷ lệ 0,25%–3% do UBND tỉnh quy định × giá đất trong Bảng giá đất (Điều 26)
- Tiền thuê đất hằng năm được ổn định theo chu kỳ; chu kỳ sau nếu tăng thì tỷ lệ điều chỉnh bằng tổng CPI 05 năm liền kề trước đó (Điều 32)
- Thuê đất trả một lần theo giá đất cụ thể: nộp tối đa trong 180 ngày kể từ ngày có quyết định phê duyệt giá đất, quá hạn không được giao đất (Điều 43)
- Đã được Nghị định 291/2025/NĐ-CP sửa nhiều điều từ 06/11/2025, trong đó giảm khoản nộp bổ sung từ 5,4%/năm xuống 3,6%/năm
Có hiệu lực từ
01/08/2024
Trạng thái
Dành cho
Doanh nghiệp, Hộ kinh doanh, Người làm kế toán
Liên hệ với văn bản khác
- Thay thế / sửa đổi
- Thay thế NĐ 45/2014/NĐ-CP (thu tiền sử dụng đất), NĐ 46/2014/NĐ-CP (thu tiền thuê đất, thuê mặt nước), NĐ 135/2016/NĐ-CP, NĐ 123/2017/NĐ-CP (sửa đổi các nghị định thu tiền sử dụng đất, thuê đất), NĐ 35/2017/NĐ-CP (thu tiền sử dụng đất, thuê đất trong khu kinh tế, khu công nghệ cao), NĐ 79/2019/NĐ-CP (sửa Điều 16 NĐ 45/2014). Bãi bỏ quy định ưu đãi miễn, giảm tiền thuê đất cho dự án xã hội hóa tại Điều 6 NĐ 69/2008/NĐ-CP và NĐ 59/2014/NĐ-CP (khoản 2, 3 Điều 53).
- Đã được sửa bởi
- Còn hiệu lực, đã bị sửa một phần: Nghị định 291/2025/NĐ-CP ngày 06/11/2025 sửa đổi, bổ sung nhiều điều (Điều 1, 12, 14, 16, 17, 18, 19, 22, 30, 34, 36, 37, 38, 39, 41, 42, 44, 50, 51, 52, Phụ lục) và thay thế, bãi bỏ một số cụm từ, hiệu lực từ 06/11/2025 (Điều 1 và khoản 1 Điều 4 NĐ 291/2025).
- Văn bản hướng dẫn
- Điều 47 giao Bộ Tài chính hướng dẫn, quy định hồ sơ, tờ khai, mẫu biểu quản lý thu, nộp; Điều 48 giao UBND cấp tỉnh quy định tỷ lệ % tính đơn giá thuê đất. Văn bản liên quan trong thư viện: NĐ 245/2026/NĐ-CP (gia hạn 50% tiền thuê đất kỳ 1 năm 2026), công văn 6762/CT-PC (tiền chậm nộp nghĩa vụ tài chính về đất đai).
Nguyên văn điều khoản hiệu lực thi hành
Điều 53. Hiệu lực thi hành 1. Nghị định này có hiệu lực thi hành từ ngày 01 tháng 8 năm 2024. 2. Nghị định này thay thế các Nghị định số 45/2014/NĐ-CP ngày 15 tháng 5 năm 2014 về thu tiền sử dụng đất, Nghị định số 46/2014/NĐ-CP ngày 15 tháng 5 năm 2014 về thu tiền thuê đất, thuê mặt nước; Nghị định số 135/2016/NĐ-CP ngày 09 tháng 9 năm 2016, Nghị định số 123/2017/NĐ-CP ngày 15 tháng 11 năm 2017 của Chính phủ về sửa đổi, bổ sung một số điều của các Nghị định quy định về thu tiền sử dụng đất, thu tiền thuê đất, thuê mặt nước; Nghị định số 35/2017/NĐ-CP ngày 03 tháng 4 năm 2017 về thu tiền sử dụng đất, thu tiền thuê đất, thuê mặt nước trong Khu kinh tế, khu công nghệ cao; Nghị định số 79/2019/NĐ-CP ngày 26 tháng 10 năm 2019 về sửa đổi Điều 16 Nghị định số 45/2014/NĐ-CP ngày 15 tháng 5 năm 2014 về thu tiền sử dụng đất. 3. Bãi bỏ quy định về ưu đãi miễn, giảm tiền thuê đất đối với dự án thuộc lĩnh vực xã hội hóa theo quy định tại Điều 6 Nghị định số 69/2008/NĐ-CP ngày 30 tháng 5 năm 2008, Nghị định số 59/2014/NĐ-CP ngày 16 tháng 6 năm 2014 của Chính phủ.
Văn bản liên quan
Luật Hải quan sửa đổi 2026: TMĐT xuyên biên giới, quản lý tuân thủ, kiểm tra sau thông quan
Nghị định 202/2026: lệ phí trước bạ ô tô điện chạy pin 0% đến hết năm 2030
Sửa Thông tư 80/2019: thủ tục hải quan, thuế hàng thương mại biên giới (từ 01/01/2027)
Thông tư 158/2026: Bộ Tài chính bãi bỏ 54 thông tư và 02 quyết định từ 15/12/2026
Sửa các thông tư phí, lệ phí; miễn phí tên miền biz.vn 3 năm cho DN, hộ kinh doanh
TT 142/2026/TT-BTC: sửa thủ tục hải quan hàng gửi bưu chính, chuyển phát nhanh quốc tế
