Giá trị pháp lý của công văn này
Loại công văn
Chỉ đạo, hướng dẫn chung
Gửi: Thuế các tỉnh, thành phố trực thuộc Trung ương; Chi cục Thuế Thương mại điện tử; Chi cục Thuế Doanh nghiệp lớn
Mức dùng được cho doanh nghiệp khác
Áp dụng rộng
Gửi nhiều cơ quan, đơn vị để thực hiện thống nhất. Áp dụng rộng nhất trong các loại công văn, nhưng vẫn không thay luật, nghị định.
- Công văn không phải văn bản quy phạm pháp luật. Đây là văn bản hướng dẫn nghiệp vụ của cơ quan ban hành, không thay luật, nghị định.
- Phần công văn nhắc lại luật thì luật vẫn áp dụng cho mọi người. Phần diễn giải chỉ nên tham khảo cùng văn bản được dẫn; khi luật, nghị định công văn dẫn ra bị thay thế, cách trả lời có thể không còn đúng.
Văn bản nhắc tới trong bài (hiệu lực theo thư viện văn bản KTBL, kiểm ngày 08/09/2026)
- Luật 109/2025/QH15Đang áp dụng
- Nghị định 253/2026/NĐ-CPĐang áp dụng
- Thông tư 87/2026/TT-BTCĐang áp dụng
- Nghị định 10/2022/NĐ-CPĐang áp dụng
- Nghị định 175/2025/NĐ-CPĐang áp dụng
- Luật 09/2026/QH16Đang áp dụng
- Thông tư 13/2022/TT-BTCĐang áp dụng
- Thông tư 67/2025/TT-BTCĐang áp dụng
- Nghị quyết 2026/NQ-CPChưa có trong thư viện KTBL
- Thông tư 117/2026/TT-BTCĐang áp dụng · bản sao không chính thống
- Luật 108/2025/QH15Đang áp dụng
- Nghị định 252/2026/NĐ-CPĐang áp dụng
- Thông tư 89/2026/TT-BTCĐang áp dụng
Tình huống của bạn giống nhưng không hoàn toàn giống? Hỏi cơ quan thuế quản lý trực tiếp, hoặc để KTBL xem giúp.
Hỏi KTBLVăn bản này nói gì?
Công văn 8472/CT-QLNT ngày 06/11/2026 của Cục Thuế gửi Thuế các tỉnh, thành phố, Chi cục Thuế Thương mại điện tử và Chi cục Thuế Doanh nghiệp lớn tổng hợp các văn bản quy phạm pháp luật làm căn cứ xác định thuế thu nhập cá nhân và lệ phí trước bạ đối với chuyển nhượng bất động sản, kèm phụ lục tổng hợp quy định. Cục Thuế yêu cầu công chức thuế căn cứ văn bản quy phạm pháp luật có hiệu lực khi giải quyết hồ sơ và đẩy mạnh tuyên truyền, liên thông dữ liệu điện tử trong thủ tục đất đai.
Đối tượng chịu ảnh hưởng: cá nhân, hộ kinh doanh chuyển nhượng hoặc nhận chuyển nhượng nhà, đất. Khuyến nghị: khi kê khai thuế thu nhập cá nhân, lệ phí trước bạ cho giao dịch bất động sản, đối chiếu đúng nhóm văn bản Cục Thuế đã liệt kê (Luật Thuế thu nhập cá nhân 109/2025/QH15, Nghị định 253/2026/NĐ-CP, Thông tư 87/2026/TT-BTC; Nghị định 10/2022/NĐ-CP được sửa đổi bởi Nghị định 175/2025/NĐ-CP về lệ phí trước bạ).
Kế Toán Bảo Lộc phân tích
Nội dung chính của văn bản
| Lĩnh vực | Văn bản căn cứ được Cục Thuế liệt kê |
|---|---|
| Thuế thu nhập cá nhân (hiệu lực từ 01/7/2026) | Luật 109/2025/QH15 (sửa đổi bởi Luật 09/2026/QH16), Nghị định 253/2026/NĐ-CP, Thông tư 87/2026/TT-BTC |
| Lệ phí trước bạ nhà, đất | Nghị định 10/2022/NĐ-CP (sửa đổi bởi Nghị định 175/2025/NĐ-CP), Thông tư 13/2022/TT-BTC (sửa đổi bởi Thông tư 67/2025/TT-BTC) |
| Giảm lệ phí trước bạ theo chính sách phát triển công dân số | Nghị quyết 66.22/2026/NQ-CP, Thông tư 117/2026/TT-BTC, áp dụng từ 15/8/2026 đến hết 28/02/2027 |
| Quản lý thuế (khai, nộp) từ 01/7/2026 | Luật 108/2025/QH15, Nghị định 252/2026/NĐ-CP, Thông tư 89/2026/TT-BTC |
- Phụ lục kèm công văn tổng hợp quy định về chuyển nhượng bất động sản để tra cứu, không thay thế văn bản quy phạm pháp luật.
- Khi quy định được viện dẫn bị sửa đổi, công chức thuế áp dụng quy định mới theo thời điểm hiệu lực và không áp dụng cho sự kiện phát sinh trước đó.
Đối tượng áp dụng
- Trực tiếp: cơ quan thuế các cấp khi giải quyết hồ sơ chuyển nhượng bất động sản.
- Gián tiếp: cá nhân, hộ kinh doanh có giao dịch mua bán, chuyển nhượng nhà, đất.
Việc cần thực hiện
- Xác định thời điểm phát sinh giao dịch để chọn đúng văn bản áp dụng (trước hay từ ngày 01/7/2026).
- Kiểm tra trường hợp được giảm lệ phí trước bạ theo chính sách phát triển công dân số nếu giao dịch nằm trong khoảng 15/8/2026 – 28/02/2027.
- Ví dụ: cá nhân nhận chuyển nhượng căn nhà vào tháng 11/2026 cần đối chiếu lệ phí trước bạ theo Nghị định 10/2022/NĐ-CP đã sửa đổi và xem xét điều kiện giảm theo Thông tư 117/2026/TT-BTC.
Những điểm cần lưu ý
- Đây là công văn hướng dẫn nội bộ ngành thuế, không phải văn bản quy phạm pháp luật; nghĩa vụ cụ thể vẫn xác định theo luật, nghị định, thông tư được dẫn.
- Phụ lục chi tiết là tài liệu tham khảo; khi có khác biệt, văn bản quy phạm pháp luật có hiệu lực được áp dụng.
