Giá trị pháp lý của công văn này
Loại công văn
Trả lời Thuế tỉnh, thành phố
Gửi: Thuế TP Đà Nẵng
Mức dùng được cho doanh nghiệp khác
Tham khảo, đối chiếu kỹ
Cục Thuế hướng dẫn cơ quan thuế địa phương xử lý một vướng mắc, thường xuất phát từ hồ sơ của một doanh nghiệp ở đó.
- Công văn không phải văn bản quy phạm pháp luật. Đây là câu trả lời của cơ quan nhà nước cho trường hợp của đơn vị được hỏi, tại ngày 02/10/2026.
- Ai làm theo thì được bảo vệ? Luật chỉ miễn phạt và tiền chậm nộp khi người nộp thuế làm theo văn bản của cơ quan thuế về nghĩa vụ thuế của chính mình (điểm q khoản 1 Điều 37 Luật Quản lý thuế 108/2025/QH15). Nếu sau đó xác định thiếu thuế thì vẫn phải nộp đủ.
- Phần công văn nhắc lại luật thì luật vẫn áp dụng cho mọi người. Phần diễn giải cho tình huống riêng của đơn vị được hỏi chỉ nên tham khảo; khi luật, nghị định công văn dẫn ra bị thay thế, cách trả lời có thể không còn đúng.
Văn bản nhắc tới trong bài (hiệu lực theo thư viện văn bản KTBL, kiểm ngày 24/10/2026)
- Nghị định 10/2022/NĐ-CPĐang áp dụng
- Nghị định 175/2025/NĐ-CPĐang áp dụng
- Thông tư 13/2022/TT-BTCĐang áp dụng
Tình huống của bạn giống nhưng không hoàn toàn giống? Hỏi cơ quan thuế quản lý trực tiếp, hoặc để KTBL xem giúp.
Hỏi KTBLVăn bản này nói gì?
Công văn 7341/CT-QLNT ngày 02/10/2026 của Cục Thuế trả lời Thuế TP Đà Nẵng hỏi về áp dụng hệ số điều chỉnh giá đất khi tính lệ phí trước bạ nhà, đất; công văn không trả lời trực tiếp về hệ số mà nhắc lại quy định. Cục Thuế dẫn Nghị định 10/2022/NĐ-CP (sửa bởi Nghị định 175/2025/NĐ-CP) và Thông tư 13/2022/TT-BTC: giá tính lệ phí trước bạ đất là giá tại Bảng giá đất do UBND cấp tỉnh ban hành tại thời điểm kê khai; nếu giá trên hợp đồng mua bán nhà, đất (không tách riêng giá trị đất) cao hơn giá UBND ban hành thì tính theo giá hợp đồng.
Ai bị ảnh hưởng
doanh nghiệp, hộ kinh doanh, cá nhân nhận chuyển nhượng nhà, đất phải kê khai lệ phí trước bạ
Việc cần làm
khi kê khai, lấy giá theo Bảng giá đất tỉnh tại thời điểm kê khai, nếu hợp đồng mua bán nhà, đất không tách riêng giá trị đất và ghi giá cao hơn giá UBND thì tính theo giá hợp đồng (điểm d khoản 1 Điều 7 Nghị định 10/2022/NĐ-CP đã sửa).
Kế Toán Bảo Lộc phân tích
Khi doanh nghiệp hoặc hộ kinh doanh mua nhà, đất làm cửa hàng, kho xưởng, lệ phí trước bạ là khoản phải nộp khi đăng ký sang tên. Số lệ phí phụ thuộc vào giá tính lệ phí, và đây là chỗ hay phát sinh tranh luận: lấy giá Nhà nước hay giá hai bên ghi trong hợp đồng. Công văn 7341/CT-QLNT ngày 02/10/2026 Cục Thuế trả lời Thuế thành phố Đà Nẵng nhắc lại cách xác định.
Theo điểm a khoản 1 Điều 7 Nghị định 10/2022/NĐ-CP, giá tính lệ phí trước bạ đối với đất là giá tại Bảng giá đất do UBND cấp tỉnh ban hành tại thời điểm kê khai. Khoản 1 Điều 3 Thông tư 13/2022/TT-BTC hướng dẫn cách tính: diện tích đất chịu lệ phí nhân với giá một mét vuông theo Bảng giá đất; diện tích do Văn phòng đăng ký quyền sử dụng đất xác định và chuyển cho cơ quan thuế. Điểm d khoản 1 Điều 7, sửa bởi Nghị định 175/2025/NĐ-CP, quy định: nếu giá nhà, đất trên hợp đồng mua bán (đất gắn liền với nhà, tài sản trên đất không tách riêng giá trị đất) cao hơn giá UBND cấp tỉnh ban hành thì tính theo giá hợp đồng.
Ví dụ: một hộ kinh doanh mua căn nhà mặt tiền để mở cửa hàng, hợp đồng ghi giá trọn gói nhà và đất. Cơ quan thuế sẽ so giá hợp đồng với giá tính theo Bảng giá đất tại thời điểm kê khai; nếu giá hợp đồng cao hơn thì lấy giá hợp đồng làm căn cứ.
Việc cần làm: trước khi kê khai, tra Bảng giá đất đang áp dụng của tỉnh, tính thử giá theo bảng, so với giá hợp đồng để dự trù đúng số tiền; giữ hợp đồng, phiếu chuyển thông tin và thông báo nộp lệ phí để hạch toán vào nguyên giá tài sản.
Giới hạn: Đà Nẵng hỏi về việc áp dụng hệ số điều chỉnh giá đất, nhưng công văn chỉ nhắc lại quy định hiện hành, không trả lời trực tiếp có nhân thêm hệ số hay không. Quy tắc lấy giá hợp đồng chỉ nêu cho trường hợp hợp đồng mua bán nhà, đất không tách riêng giá trị đất. Nếu chưa chắc trường hợp của mình, hãy hỏi kế toán trước khi kê khai.
