Thông tin mẫu
- Căn cứ pháp lý
- Căn cứ pháp lý: Bộ luật Dân sự 91/2015/QH13; Luật Thương mại 36/2005/QH11; Luật Kinh doanh bất động sản 29/2023/QH15 (Điều 44, khoản 4 Điều 46, Điều 61–65, điểm d khoản 4 Điều 23)
- Nơi nộp
- Nơi nộp: Lưu hồ sơ tại doanh nghiệp; xuất trình khi cơ quan thuế, bảo hiểm xã hội kiểm tra
Hồ sơ nộp kèm
- •Hồ sơ pháp lý dự án, văn bản của Sở Xây dựng về nhà ở đủ điều kiện bán (nhà ở hình thành trong tương lai)
- •Chính sách bán hàng, bảng giá
- •Danh sách nhân viên môi giới kèm chứng chỉ
Cách điền mẫu này
- •Bên A là chủ đầu tư; Bên B là doanh nghiệp môi giới hoặc sàn giao dịch – ghi ngày đã gửi thông tin doanh nghiệp đến Sở Xây dựng (hoặc số giấy phép hoạt động của sàn).
- •Điều 2 ghi số văn bản của Sở Xây dựng xác nhận nhà ở đủ điều kiện bán và thư bảo lãnh ngân hàng (nhà ở hình thành trong tương lai); thiếu thì chưa ký môi giới.
- •Điều 3 định nghĩa rõ thế nào là giao dịch thành công (đã ký hợp đồng mua bán và thanh toán bao nhiêu %), vì đây là mốc tính phí.
- •Phụ lục 01 liệt kê sản phẩm và giá niêm yết; Phụ lục 02 ghi tỷ lệ phí, thưởng và quy định xác nhận, bảo lưu khách hàng.
- •Thống nhất kỳ đối chiếu phí hằng tháng, dùng Biên bản đối chiếu phí môi giới (Excel) và Giấy đề nghị thanh toán.
- •Hai bên ký, đóng dấu; công chứng nếu các bên có yêu cầu.
Lỗi hay gặp khi lập và lưu
- – Cho sàn ký hợp đồng đặt cọc thay chủ đầu tư hoặc nhận tiền cọc của khách: trái điểm d khoản 4 Điều 23 Luật Kinh doanh bất động sản.
- – Ký môi giới khi dự án chưa đủ điều kiện kinh doanh rồi nhận 'giữ chỗ' có thu tiền.
- – Không định nghĩa giao dịch thành công, dẫn tới tranh chấp phí khi khách hủy hợp đồng.
- – Tính phí trên giá đã gồm thuế, kinh phí bảo trì: nên tính trên giá chưa VAT và ghi rõ trong phụ lục.
Lưu ý khi điền và nộp
- – Hợp đồng kinh doanh dịch vụ bất động sản phải có: tên, địa chỉ các bên; đối tượng, nội dung dịch vụ; yêu cầu và kết quả; thời hạn; phí, thù lao, hoa hồng; phương thức, thời hạn thanh toán; quyền, nghĩa vụ; giải quyết tranh chấp; thời điểm hiệu lực (khoản 4 Điều 46 Luật Kinh doanh bất động sản).
- – Chủ đầu tư không được ủy quyền cho tổ chức, cá nhân khác ký hợp đồng đặt cọc, mua bán nhà ở, công trình hình thành trong tương lai (điểm d khoản 4 Điều 23) – sàn, doanh nghiệp môi giới chỉ giới thiệu, hỗ trợ.
- – Doanh nghiệp môi giới phải đủ điều kiện Điều 61 (quy chế, cơ sở vật chất, ít nhất 01 người có chứng chỉ, đã gửi thông tin Sở Xây dựng); sàn giao dịch phải có giấy phép hoạt động (khoản 3 Điều 54).
Xem trước mẫu
Câu hỏi thường gặp
Hợp đồng dịch vụ môi giới bất động sản giữa chủ đầu tư và doanh nghiệp môi giới, sàn giao dịch file Word tải ở đâu?
Bạn tải mẫu dạng file Word (.docx) miễn phí ngay tại trang này của Kế Toán Bảo Lộc.
Pháp luật có mẫu bắt buộc cho văn bản này không?
Không. Pháp luật không ban hành mẫu bắt buộc; đây là mẫu tham khảo do Kế Toán Bảo Lộc soạn dựa trên Bộ luật Dân sự 91/2015/QH13; Luật Thương mại 36/2005/QH11; Luật Kinh doanh bất động sản 29/2023/QH15 (Điều 44, khoản 4 Điều 46, Điều 61–65, điểm d khoản 4 Điều 23). Doanh nghiệp có thể chỉnh nội dung cho phù hợp.
Hợp đồng dịch vụ môi giới bất động sản giữa chủ đầu tư và doanh nghiệp môi giới, sàn giao dịch nộp ở đâu?
Lưu hồ sơ tại doanh nghiệp; xuất trình khi cơ quan thuế, bảo hiểm xã hội kiểm tra.
Hợp đồng dịch vụ môi giới bất động sản giữa chủ đầu tư và doanh nghiệp môi giới, sàn giao dịch dùng khi nào?
Chủ đầu tư giao doanh nghiệp môi giới hoặc sàn giao dịch phân phối sản phẩm dự án: điều kiện pháp lý của sản phẩm, định nghĩa giao dịch thành công, phí môi giới, đối chiếu và thanh toán, môi giới không ký đặt cọc thay và không thu tiền khách.
Mẫu này còn được tìm với tên: hợp đồng môi giới bất động sản file word · hợp đồng dịch vụ môi giới với chủ đầu tư · hợp đồng phân phối dự án bất động sản · hợp đồng sàn giao dịch bất động sản với chủ đầu tư · mẫu hợp đồng môi giới bất động sản 2026 · hợp đồng môi giới căn hộ dự án với chủ đầu tư · hợp đồng phân phối độc quyền dự án · phí môi giới bất động sản tính trên giá chưa vat · hợp đồng môi giới bất động sản · mẫu hợp đồng môi giới bất động sản · hợp đồng dịch vụ môi giới bất động sản · hợp đồng môi giới bất động sản độc quyền
